Technische Hauskaufberatung
Leistungsbereiche
Im Rahmen eines Ortstermins erfolgt eine
unabhängige, praxisnahe Einschätzung des baulichen Zustands einer Immobilie vor dem Kauf.
Ziel ist eine sachliche Orientierung zu erkennbaren Auffälligkeiten, Risiken und möglichen Folgekosten. Die Beurteilung erfolgt stichprobenartig und ohne
zerstörende Eingriffe, soweit Bauteile zugänglich sind.
Im Rahmen der technischen Hauskaufberatung werden folgende Leistungen erbracht:
- Technische Einschätzung des baulichen Zustands der Immobilie auf Grundlage der Besichtigung
- Sichtprüfung der zugänglichen Bauteile und Bereiche
- Erkennen und Einordnen sichtbarer Mängel, Schäden und Auffälligkeiten
- Hinweise auf mögliche Schwachstellen und technische Risiken
- Orientierende Einschätzung zu Instandhaltungs- oder Sanierungsbedarf
(ohne Detailuntersuchung / Kostenermittlung) - Die Beurteilung erfolgt stichprobenartig, visuell und auf Basis der zum Zeitpunkt des Ortstermins zugänglichen Bereiche.
Unabhängige technische Einschätzung
Kauf einer Bestandsimmobilie vor Vertragsabschluss
- Unsicherheit zu Zustand, Sanierungsbedarf oder Folgekosten
- Auffälligkeiten wie Risse, Feuchte, Geruch, Verformungen, sichtbare Schäden
- Unklare Angaben zu Modernisierungen oder durchgeführten Arbeiten
- Wunsch nach unabhängiger Einschätzung ohne Verkaufsinteresse
Bei Bedarf stehen wir für eine erste fachliche Einordnung oder eine Terminabstimmung zur Verfügung.
Vorgehensweise
- Kurze Vorabklärung (Objekt, Baujahr, bekannte Themen, Unterlagen soweit vorhanden)
- Ortstermin und Begehung der Immobilie (zugängliche Bereiche)
- Sichtprüfung und stichprobenartige Prüfungen, je nach Situation, auch Mess-/Hilfsmittel
- Einordnung der Feststellungen (Relevanz, typische Ursachen, Risiken)
- Besprechung der Ergebnisse vor Ort oder im Nachgang telefonisch
Optional:
- schriftliche Zusammenfassung / Fotodokumentation
Hinweis zur Abgrenzung
Die technische Hauskaufberatung erfolgt
stichprobenartig und auf Grundlage der zum
Besichtigungstermin zugänglichen Bereiche.
Sie ersetzt keine umfassende Untersuchung aller
Bauteile. Bauteilöffnungen, zerstörende Prüfungen,
Sanierungskonzepte oder Kostenschätzungen sind nicht Bestandteil dieser Leistung und bedürfen einer gesonderten Vereinbarung.
Typische Situationen im Ortstermin
Typische Anlässe
Feuchtemessung unter der Decke zur orientierenden
Einschätzung möglicher Kondensationserscheinungen
Orientierende Untersuchung von Bereichen mit möglichen, visuell nicht erkennbaren mikrobiellen Auffälligkeiten
Überprüfung des Kellerbodens zur Einschätzung
möglicher Feuchtigkeit unter dem Estrich